.png)
远程办公时代，购租公寓时需要考虑的要点
- 1月23日
- 讀畢需時 4 分鐘
如今，寻找新公寓意味着不仅要找一个“家”，还要找一个“家庭办公室”。毕竟，许多纽约人现在至少有部分时间是在家办公（WFH）——而疫情期间，他们往往不得不将餐桌、角落甚至衣柜临时改造成工作区。如今远程办公已成常态，因此，在选房时认真考虑生活与工作的平衡显得尤为重要。
幸运的是，许多新建住宅已经认识到这种“新常态”，在户型设计中考虑了灵活空间或专属办公区。
如果你偏好老房子，老式合作公寓、共管公寓或租赁建筑通常面积更大，也更容易“划出”一个办公角落。
就像任何选房过程一样，面积、格局与地理位置仍然是核心因素。但当你大部分时间都要待在家中时，这些要素的重要性会成倍放大。
“选房不能只看户型，还要考虑整栋楼的配套和周边街区的环境，”Corcoran集团经纪人Bruce Henderson表示。
继续阅读，了解在选购远程办公友好型公寓时，应重点关注哪些因素。
不要被面积“吓退”
Coldwell Banker Warburg的经纪人Steven Gottlieb指出，面积确实很重要——特别是在价格以每平方英尺计算的情况下。但“越大越好”只有在你能充分利用额外空间的前提下才成立。
Henderson表示，许多客户喜欢**战前建筑（prewar co-op）**的魅力与历史感，同时它们通常价格更实惠、面积更大，更容易划出工作空间。
“有些疫情前建造的楼确实不够灵活，但有时只需巧妙改造一个衣柜。”他说。（关于衣柜改造，文中还有更多建议。）
相比之下，一些新楼盘则已为你预留好工作空间，因此你可以重点考虑这类“WFH友好型”建筑。
例如，位于Kips Bay的Hendrix House每套户型都配有定制办公区，包括内嵌书桌与收纳系统，甚至连小开间户型也不例外。此外，该楼还配备共享办公空间与住户休息区，当你想“换个场景”时无需走远。
在Prospect Heights新推出的Calvert Villas小型公寓项目中，也有特别为“需要家庭办公”的买家设计的小面积两居户型。
Henderson介绍：“这些单位面积不到900平方英尺，售价约$800,000；而同等价位的传统一居室则超过1000平方英尺、起价$1,000,000。很多买家原以为预算内只能买大一居，我们正是根据这个洞察来优化户型设计。”
此外，该项目的三居室户型定价与常规两居相当，同样是为了满足办公与生活双重需求。
如果你像许多纽约人一样在家带娃兼顾工作，那么整体面积将成为首要考虑因素。你需要有足够空间区分办公与生活区域，预留一间专属书房可能是最实际的方案。
注重格局设计，而非盲追多房间
拥有一间额外卧室固然理想，但对许多人来说价格门槛较高。相比之下，格局的灵活性更为关键。
Gottlieb表示：“在空间紧张的城市中，格局远比你想象中重要。有远见的建筑师总能在角落、走廊甚至过道中创造出适合设置书桌与收纳的区域。”
有时，一个宽敞的衣柜甚至比一间布局尴尬的小房间更适合办公。比如你可以将走廊打造成办公区，再用滑动谷仓门遮挡。
Henderson表示，他在Calvert Villas项目中曾看到主卧衣帽间大到足够放入一张书桌，并且仍有合理收纳空间。他自己也曾将外套衣柜三分之一改造成办公区，还将桌面与储物系统统一定制，门一关，心理上瞬间“下班”。
他还曾在一个套间入口处挂装壁挂书桌，既实用又不打扰其他生活区域。
Coldwell Banker Warburg经纪人Parisa Afkhami补充说：“其实不一定需要全天候的专属办公区，餐桌也可以是一个很好的电脑工位。”
只需为文件与办公用品配个漂亮的储物柜或边柜——保持有序就是减压关键。
打造良好的工作环境
在当下，高速稳定的网络已是基本要求。新建项目通常已具备，但老楼则要逐一确认。
Afkhami认为，除了网络，噪音控制同样重要。“双层玻璃是加分项。如果公寓靠近主干道或街角，隔音窗、白噪音机甚至隔音处理都值得投资。”
良好的采光与窗景也是WFH空间的加分项。Coldwell Banker Warburg经纪人Andrea Saturno-Sanjana指出：
做视频会议或电脑工作者，南向窗带来明亮、提神的光线；
设计师、建筑师则偏好北向窗，光线更柔和稳定、减少反光。
别忽视取暖与制冷方式——在纽约的冬季使用踢脚线加热器、夏季依靠窗机冷气，和使用中央空调/暖气系统的体验天差地别。
Coldwell Banker Warburg经纪人Christopher Hall表示，电路系统的承载能力也需考虑。“如果你需要多个显示器、设备与充电口，而电路系统太旧，随时可能跳闸。”升级电路的费用不低，提前了解清楚非常重要。
你可以搜索“新电路”“更新布线”等关键词，或请合格的验房师或电工做评估。
考察楼宇配套与服务
新建公寓或高端租赁项目往往配有健身房、儿童活动区、共享办公区、会议空间与住户休息室，以适应WFH生活。此外，洗衣间、包裹室等基础设施也是加分项。
Henderson还提到一项新趋势：AI门禁系统正逐渐取代传统对讲系统，住户可通过APP远程放行快递，或由虚拟门卫代管。
观察周边环境与社区氛围
实地考察时，不妨在不同时间段观察街道噪音与交通状况。注意是否有正在进行或即将动工的建设项目。
查看附近是否有打印/邮寄服务、咖啡厅或便利店；需要换个环境时，一家Wi-Fi快速的咖啡店会很有帮助。
交通依然是核心考虑因素——即使你不每天通勤，也需考虑孩子接送、朋友聚会或外出办事的便利性。
Saturno-Sanjana还表示，很多人更愿意住在靠近公园或健身房的位置，方便在白天适时“换个场景”，呼吸新鲜空气、与人交流，保持活力。
宠物同样是WFH生活中的一部分
很多人疫情期间养了狗，甚至不止一只。你在视频会议时被狗吠打断或被宠物跳上膝盖的情况并不罕见。
Henderson就找了一位提供上门接送服务的狗狗托管，但你也可以考虑住在靠近狗公园或宠物托儿所的位置，让自己专注工作的同时宠物也能快乐“上班”。
