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布鲁克林、皇后区在新公寓销售疯狂的一年中获得市场份额
- 2023年1月5日
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BY ORION JONESJAN 5, 2023 7:00 AM
左起：巴特利公园城市的索莱尔（The Solaire）； Extell位于布鲁克林市中心的布鲁克林点（Brooklyn Point）；长岛市的天际线大厦（Skyline Tower）；The Cortland NYC； Extell Development的加里·巴内特（Gary Barnett）； Related Companies的斯蒂芬·罗斯（Stephen Ross）（图片来源：Getty、Extell Development、Google Maps、Jim.henderson，通过Wikimedia Commons CC BY-SA 4.0许可）。
纽约的公寓开发商在去年上半年势头强劲，因为该市蓬勃发展的住房市场在历史低利率的推动下延续了2021年的增长趋势。
随着时间从6月翻到7月，一切都改变了。在上半年繁荣的销售中，也就是新开发公寓的三分之二交易发生的时候，受到利率上涨的影响，活动量回落到了疫情前的水平以下。
“廉价资金的快速消耗发生在去年年中，”市场调研公司Marketproof的首席执行官凯尔·古德曼（Kael Goodman）说道。Marketproof跟踪城市新开发公寓的销售情况。
尽管如此，火热的上半年足以使新开发公寓签约合同数量增长20%，与2015年至2019年的年度疫情前平均水平相比，根据Marketproof的年度报告显示。
随着时间从六月翻到七月，一切都发生了变化。上半年繁荣的销售——在这段时间里，三分之二的新开发公寓交易都发生了——受到了利率上涨的影响，活动量回落到了疫情前的水平以下。
“廉价资金的‘糖果效应’在去年年中消失了，”市场调研公司Marketproof的首席执行官凯尔·古德曼（Kael Goodman）说道。Marketproof跟踪城市新开发公寓的销售情况。
尽管如此，炽热的上半年足以使新开发公寓签约合同数量增长了20%，这一数字与Marketproof年度报告中记录的2015年至2019年的年度疫情前平均水平相比。
根据Goodman的说法，New Empire Real Estate在下东区的208 Delancey Street推出的精品项目，以50份合同成交，令人惊讶。
他说：“尽管其位置相当偏东，但买家并未被吓倒。”
Goodman表示，现在已经进入了利率较高的时代，他预计未来几个月市场将继续保持缓慢，但并不一定认为开发商会陷入困境。他指出，纽约市全市的新公寓库存仍然有限，约为12,700套单位，比高峰期下降了约两个百分点，而融资环境比迈阿密或凤凰城等过热市场更加稳定。
Goodman说：“我们预计，到今年年中，需求将恢复到历史水平。”