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布鲁克林、皇后区在新公寓销售疯狂的一年中获得市场份额

BY ORION JONESJAN 5, 2023 7:00 AM



左起:巴特利公园城市的索莱尔(The Solaire); Extell位于布鲁克林市中心的布鲁克林点(Brooklyn Point);长岛市的天际线大厦(Skyline Tower);The Cortland NYC; Extell Development的加里·巴内特(Gary Barnett); Related Companies的斯蒂芬·罗斯(Stephen Ross)(图片来源:Getty、Extell Development、Google Maps、Jim.henderson,通过Wikimedia Commons CC BY-SA 4.0许可)。

纽约的公寓开发商在去年上半年势头强劲,因为该市蓬勃发展的住房市场在历史低利率的推动下延续了2021年的增长趋势。


随着时间从6月翻到7月,一切都改变了。在上半年繁荣的销售中,也就是新开发公寓的三分之二交易发生的时候,受到利率上涨的影响,活动量回落到了疫情前的水平以下。

“廉价资金的快速消耗发生在去年年中,”市场调研公司Marketproof的首席执行官凯尔·古德曼(Kael Goodman)说道。Marketproof跟踪城市新开发公寓的销售情况。

尽管如此,火热的上半年足以使新开发公寓签约合同数量增长20%,与2015年至2019年的年度疫情前平均水平相比,根据Marketproof的年度报告显示。


随着时间从六月翻到七月,一切都发生了变化。上半年繁荣的销售——在这段时间里,三分之二的新开发公寓交易都发生了——受到了利率上涨的影响,活动量回落到了疫情前的水平以下。

“廉价资金的‘糖果效应’在去年年中消失了,”市场调研公司Marketproof的首席执行官凯尔·古德曼(Kael Goodman)说道。Marketproof跟踪城市新开发公寓的销售情况。

尽管如此,炽热的上半年足以使新开发公寓签约合同数量增长了20%,这一数字与Marketproof年度报告中记录的2015年至2019年的年度疫情前平均水平相比。


根据Goodman的说法,New Empire Real Estate在下东区的208 Delancey Street推出的精品项目,以50份合同成交,令人惊讶。


他说:“尽管其位置相当偏东,但买家并未被吓倒。”


Goodman表示,现在已经进入了利率较高的时代,他预计未来几个月市场将继续保持缓慢,但并不一定认为开发商会陷入困境。他指出,纽约市全市的新公寓库存仍然有限,约为12,700套单位,比高峰期下降了约两个百分点,而融资环境比迈阿密或凤凰城等过热市场更加稳定。


Goodman说:“我们预计,到今年年中,需求将恢复到历史水平。”


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