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开发商表示：特朗普关税正在推高建造成本
- 2月18日
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在特朗普总统于2月初对所有中国商品征收10%的关税后仅几天，Bentley就拨通了为他提供橱柜、瓷砖和石材的供应商电话。店长告诉他：凡是来自中国的材料，价格都将上涨10%。
作为New Empire集团的首席执行官，Bentley主要在纽约市开发高层住宅，他对这一影响来得如此迅猛感到震惊。
“太快了，完全来不及反应，”现年46岁的Bentley说。
据他估算，中国材料约占他目前在长岛市Queens Plaza开发的19层公寓项目中1500万美元材料预算的四分之一。10%的涨幅将为整体预算增加约37.5万美元。尽管对于一个大型项目来说，这一增幅尚可承受，但Bentley担心更严厉的关税还在后头。
2月15日（周四），特朗普宣布将推行更广泛的“对等关税”计划，可能彻底改变全球贸易格局，建筑行业正为其可能带来的影响做准备。一些建筑商和开发商表示，他们已经感受到压力：
新合同中包含了价格上涨的条款
供应商迟迟不更新进口材料的报价单
施工报价从过去能维持两三个月，缩短为仅有效两周
“如果涨到30%甚至60%，像总统之前说的那样，那就麻烦大了，”Bentley说。他的项目多以中等价格公寓为主。作为一名频繁的政治捐助人，Bentley在2017年曾向特朗普胜利基金捐款2.5万美元。New Empire官网上也能看到他与特朗普、前副总统彭斯以及纽约市长Eric Adams的合影（他也曾向Adams捐款）。此外，他还获得过拜登总统颁发的社区服务终身成就奖，并自2004年起担任家族企业负责人。
出生并成长于中国的Bentley表示，他对特朗普的支持从未动摇，即使面对更严厉的关税也不会改变。他相信特朗普的移民政策能让美国更安全。对他来说，即将到来的价格上涨是值得承受的代价。
建筑商普遍描述当前为一个充满不确定性的时期——上游供应商将关税成本转嫁给他们，他们又只能转嫁给购房者。一套房子的建造成本更高，最终售价自然更高。而关税所带来的潜在通胀风险，可能推高利率，进一步增加购房成本。
“关税正使本已复杂的建房过程变得更加不确定，”华盛顿大学房地产副教授Gregg Colburn说。
Bentley投资的定制橱柜与衣柜公司 Avenue Studio，也已向他发出涨价通知。门店经理Tracy Wu表示：“我们正尝试与工厂沟通，看是否可以更换为成本更低的材料，但最终涨价仍会传导到客户身上，包括Bentley在内。”
Colburn教授指出：“这种不确定性沿着整个供应链蔓延开来。”
Bentley表示，因关税影响，他在Queens Plaza的新公寓项目成本将会上升。
而整个房地产行业正处于困难时期：
去年，全美二手房销量跌至30年来最低
高利率、高房价、库存稀缺持续打击市场信心
建造成本的突然上升可能进一步拖慢新房建设，恶化住房短缺问题
“只要房价成本增加，就会让更多人被排除在购房门槛之外，”堪萨斯州威奇托的建筑商Carl Harris说。他同时也是美国国家住宅建筑商协会主席。该协会上月致信特朗普，敦促他将“关键建筑材料”排除在关税政策之外。
在纽约市从事酒店、办公楼及住宅开发的RAL公司总裁Spencer Levine表示，他已开始收到建筑用钢筋、铝材、玻璃和幕墙系统的报价，这些报价通常有效期为两周到一个月，而过去是两到三个月。他的供应商们提前囤货，担心价格即将大涨。
“未来走势太不明确，我们根本无法提前做好预算准备，”Levine说，“根源在于政策不透明，太模糊。”
2月4日，特朗普宣布对所有中国商品征收10%关税。同日，开发商Chris Morrison收到一份来自总包商的报价，用于亚利桑那州凤凰城郊区一套五居室住宅的建设。报价中特别加入了“价格上调条款”，以应对材料关税上涨或大规模遣返引发的劳动力成本上升。
“这吓到我了，”他说。
他的空调供应商尚未更新价格表，这家供应商的设备进口自墨西哥。对未来的价格走势充满忧虑，Morrison已要求总包商尽快签署报价，以尽可能锁定价格。这是一个260万美元的项目。
“如果预算最终真的涨了，”他说，“我就调高房子的挂牌价格。反正六个月后，这种价格也会成为‘新常态’。”
