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公寓开发商 Bentley Zhao 找到了市场中段的“优势点”
- 2024年12月17日
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Bentley Zhao，新帝国集团（New Empire Corp.）首席执行官
年龄：48岁
出生地：中国广东省新会
成长经历：新会与纽约布鲁克林日落公园
现居住地：长岛布鲁克维尔（Brookville）
教育背景：曾在纽约巴鲁克学院（Baruch College）学习金融、在纽约市立科技学院（CUNY）学习建筑
家庭生活：已婚，育有三名子女
业余时间：最近开始学习飞行执照，周末在长岛机场累计飞行时间；也喜欢打网球
🌆 脱颖而出的“中端市场开发商”
如果你的家是一套位于Kips Bay、长岛市或Flatbush、街区日益向好中的中等规模公寓，那它很可能是Bentley Zhao盖的。
在不到二十年的时间里，Bentley领导的新帝国集团已参与开发或建设了约120个项目，共计2,000套住宅单位，平均每年开发约100套公寓，堪称稳扎稳打的“实干派”。
虽然新帝国的名字在公众中或许不如Extell那样响亮，但低调务实正是Bentley的风格。
“那些开发商主要是为超级富豪建房，”Bentley说，“而我们做的是完全不同的产品。”他所指的，是面向年收入在**$150,000至$350,000之间的首次购房者，房价大多不超过$200万**。
🧭 寻找“被忽视”的城市角落
Bentley专注于那些高端开发较少的街区。比如下东城（Lower East Side）的208 Delancey Street，原址是一处停车场和汽修厂，紧邻威廉斯堡大桥，步行五个街区内可接驳F、J、M、Z地铁线路。这正是Bentley选址的秘诀之一：
“始终建在距离地铁不超过10分钟的步行范围内。”
👨👦 从中国到纽约的创业之路
Bentley在中国新会度过童年，直到2000年22岁时才移民美国，与家人团聚于布鲁克林日落公园。几年前，他的父亲赵荣德（Rongde Zhao）已创办了新帝国集团，最初专注为餐馆、商店等客户提供施工服务。
在同时兼顾学业与公司施工管理工作的几年后，Bentley决定从大学退学，接任公司首席执行官一职。公司副董事长由他哥哥Ken Zhao担任，负责工程建设。
🏗 从红砖小楼到城市地标
新帝国早期作品包括2008年在日落公园开发的602 39th Street，共36套公寓，仅3层高，红砖立面朴实无华。销售收入达**$1,600万**。
十年后，New Empire在曼哈顿首次亮相，推出409 W. 45th Street（Hell's Kitchen）项目，采用奶油色立面与落地玻璃窗，共7套住宅，同样取得$1,600万的销售成绩。
2020年，New Empire将这一设计语言带到皇后区，在长岛市推出首个项目 The Neighborly（37-14 34th St.），共77套，一年内售罄。
“我们每个项目都努力做到更好。”Bentley说。
🛋 延伸品牌：一站式家具服务
除了住宅开发，新帝国还推出了现代家具品牌 Avenue Studio，在布鲁克林日落公园和长岛Hicksville设有门店，为购房客户提供“拎包入住”式家具配置。
📉 应对市场挑战：从疫情到利率飙升
疫情带来的冲击让Bentley深有感触：
“那段时间价格涨了四五倍，对所有企业主来说都是艰难时期。”
近几年高利率环境也让项目融资变得更难。他坦言银行现在普遍更为保守，从前能贷出项目总成本的65%，如今只能贷45%。因此，他将每月理想销售目标从8套下调至4套。
“节奏确实慢了，但还在前进。”
🏙 Brooklyn，从成长之地到改变之地
回首自己走过的路，Bentley感慨万千：
“布鲁克林变得越来越高端，我小时候根本无法想象。如今能通过开发改善社区面貌，我感到非常自豪。”
